아파트담보대출 이자 연말정산을 통하여 잘 환급받는 방법 (ft 장기주택저당차입금 이자상환액 공제)
오지 않을 것 같던 2023년도 어느새 끝나가고 있네요. 눈감았다. 뜨면 연말정산을 해야 하는 시기가 올 것 같은데요. 연말정산 소득공제와 세액공제의 차이를 미리 알고 연말정산 대비하면 효율적인 연말정산을 해볼 수 있을 것으로 보여 연말정산 순서와 소득공제와 세액공제의 차이, 그리고 공제항목을 소개해보겠습니다. 연말정산 순서 소득공제는 위 연말정산 과정 3단계에서 공제되는 항목들을 말하고, 세액공제는 6단계에서 산출세액에서 세액감면하고 또 공제되는 항목을 말합니다.
소득공제는 소득에서 공제 후 과세표준에 기본세율을 적용하여 산출세액을 결정하고, 세액공제는 적용된 산출세액에서 감면하는 항목들을 말합니다.
주택수의 적용소득 집행 52112
오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하며 주택법상 국민주택기금의 융자대상에 포함되지 않는 것으로 장기주택저당차입금 이자상환 공제대상 주택에 해당하지 않습니다. 주택수 범위에는 세대 구성원의 무허가 주택을 포함한다 상속으로 여러 사람이 공동으로 갖는 1 주택이 있는 경우 해당 공동상속주택은 상속지분이 가장 큰 상속인이 주택을 소유한 것으로 보아 장기주택저당차입금 등 주택자금 공제 여부를 판단합니다.
이 경우 상속지분이 가장 큰 상속인이 2인 이상인 때에는 해당 주택에 거주하는 자, 최연장자의 순서에 따라 해당 거주자가 그 공동상속주택을 소유한 것으로 보아 공제 가능 여부를 판단합니다. 동일자에 1 주택을 취득양도한 경우 1 주택을 양도한 후 다른 1 주택을 취득한 것으로 보아 장기주택저당차입금 규정을 적용합니다.
.주택임차자입금의 금융대출기관은행에서 차입한 자금
공제가 가능한 "전세대출"은 금융기관에서 계약서 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날 전후 3개월이내받은 대출으로 대출금이 금융기관에서 임대인계좌로 직접 입금되어야 합니다. 전세자금으로 사용할 목적이었다고 하더라도 마이너스통장이나 일반신용대출등은 소득공제 대상이아니므로 참고하시길 바랍니다. 금융기관이 아닌 회사에서 직원복지차원에서 해주는 전세 대출도 공제대상이 아닙니다.
원리금 상환액1000만원공제금액400만원
주택임차차입금 원리금 상환액 공제금액과 주택마련예금 공제금액의 합계액을 연400만원 한도로 공제.세법개정으로 전세대출소득공제한도가 2022년부터 300만원에서 400만원으로 변경되었습니다. 원금과 이자를 1000만원 상환하면 40인 400만원을 소득공제 받을 수 있습니다. 400만원한도는 청약예금 소득공제와 합쳐도 한도적용을 해서, 청약저축을 공제한도인 240만원 납입하면 240만원의 40인 96만원이 소득공제되고, 전세대출은 760만원까지 공제가 가능해서 760만원 상환하면 304만원이 소득공제됩니다.
장기주택저당차입금 이자상환액 공제액까지 있다면, 이 세가지 공제금액을 모두 합쳐서 장기주택저장차입금 이자상환액 공제한도로 공제됩니다.
주택담보대출 이자 연말정산
장기주택저당차입금 이자상환액 공제 즉, 주택담보대출 금리 연말정산 공제 대상자라면 어느정도로 연말정산을 받을 수 있는지 살펴봐야겠죠? 주택담보대출 장기주택저당차입금 이자상환액 공제의 기준은 위에 잘 설명되어 있었으나 단순하게 표로 정리해 보자면 아래와 같습니다. 고정금리는 5년 이상 단위로 금리를 변경했을 시에 해당되고, 비거치식은 원금을 이자와 함께 상환하는 방법이랍니다. 주담대 상환기간이 길수록 고정금리, 비거치식일 때 연말정산에서 공제한도는 1800만 원입니다.
잘만하면 본인이 낸 주택담보대출 이자 전액을 연말정산 공제 받을수도? 라는 생각이 드시죠? 그럼 필요한 서류를 알아보러 갑시다.
주택자금상환증명서주민등록등본
해당금융기관이 발행한 주택자금 상환증명서 또는 연말정산 간소화 서비스상환증명서가 연말정산 간소화서비스에서 조회되는경우 그정보를 제출하시면 되고,조회가 되지 않는다면 해당 은행에서 정보를 요청해서 발급받아 제출하시면 됩니다. 금융기관에서 차입시 에서 주택자금 상환 증명서가 자동으로 조회됩니다. 주민등록등본주민등록등본이나 기타서류는 회사에서 요구출하는 서류를 제출하시면됩니다. 연말정산은 원천징수의무자인 회사가 검증의무가 있어서 회사별로 요구출하는 서류가 다를수있습니다.
개인에게 빌린경우주택자금 상환 증명서주민등록등본임대차계약서사본금전소비대차계약서사본계좌이체영수증등 차입금에 대한 원리금을 상환하였음을 증명할수있는 서류 이상으로 주택임차차입금 원리금상환액 소득공제에 관련해서 알아봤습니다. 대출 상환의 부담을 소득공제로 조금이나마 줄이시기위해서 각 조건들을 확인해보시고 신청하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
주택수의 적용소득 집행
오피스텔은 건축법상 업무시설에 해당하며 주택법상 국민주택기금의 융자대상에 포함되지 않는 것으로 장기주택저당차입금 이자상환 공제대상 주택에 해당하지 않습니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
주택임차자입금의 금융대출기관은행에서 차입한
공제가 가능한 "전세대출"은 금융기관에서 계약서 입주일과 주민등록 전입일 중 빠른 날 전후 3개월이내받은 대출으로 대출금이 금융기관에서 임대인계좌로 직접 입금되어야 합니다 좀 더 자세한 사항은 본문을 참고해 주세요.
주택임차자입금의 금융대출기관은행에서
주택임차차입금 원리금 상환액 공제금액과 주택마련예금 공제금액의 합계액을 연400만원 한도로 공제 자세한 내용은 본문을 참고 해주시기 바랍니다.