취득세 부동산 투자의 핵심 세금 알아두면 도움이 되는 취득세 관리법
부동산 취득세는 우리가 부동산을 취득할 때 생겨나는 세금으로, 국가의 재정수입을 중요한 부분을 차지하는 요소입니다. 흔히 아파트를 매매하실때 매매가와 중개수수료만 고민하고 난 후 취득세를 제외한 대출금액만 산정하다간 재정에 큰 문제가 생길 수 있는 부분이기 때문에 상세한 계산 후에 재정을 세워야하므로 현재 부동산을 구매하실 예정이라면 꼭 파악해야 할 사항입니다. 부동산 취득세는 부동산의 거래금액을 기준으로 계산되며, 취득세율은 주택수와 취득가액 그리고 주택의 규모국평85m2기준전용면적25평에 따라 달라집니다.
부동산취득세는 주택과 주택 외토지, 건물로 나누어집니다.
취득세 신고
취득세 신고는 매매의 경우 60일, 증여로 취득한 경우 계약일이 속하는 달의 말일3개월이 되는 시점의 말일까지입니다. 만약 상승장에서 내가 신고한 가액보다. 높은 가액이 나올 것 같다면 좀 더 빠르게 신고하면 됩니다. 내 판매 가격 액도 시가 인정액이 될 수 있고 다른 부동산의 거래되 금액도 시가 인정액이 될 수 있는데요. 그런데요 여기서 이 거래금액들이 경합될 수 있습니다. 그럼 우선순위가 정해져야 하는데 여기서는 내 부동산의 판매 가격 액이 중요합니다.
그렇기 때문에 해당 부동산에 대한 판매 가격 액 등이 유사 부동산에 대한 매매 사례가 액 보다. 우선해서 적용됩니다. 해당 부동산에 매매가, 감정가액, 경매나 액, 공매가 액 4가지 가액이 있었으나 이 4가지가 경합될 수 있었으나 이 경우는 모두 동순이 됩니다. 이렇게 동일한 순위가 겹쳤을 때는 취득일증여계약일을 전후하여 가장 가까운 날에 해당하는 가액을 사용하게 됩니다.
상가를 상속이나 증여로 획득 시?
상가를 매매로 취득할 수도 있지만 직계존속이 돌아가셔서 피상속인으로부터 상가를 상속 혹은 사전에 증여받는 경우 다른 취득세율이 적용됩니다. 첫번째 상속으로 받게 되면 2.8에 부가 세금 포함 총 3.16의 세율로 상가 취득세율을 계산하고 증여로 상가를 받게 되면 기본 3.에 부가 세금 포함 총 4의 취득세율을 적용해서 상가 취득세를 계산하게 됩니다. 참조하여 사전 증여로 상가를 증여하면 건물분 10의 부가가치세가 발생할 수 있다는 이슈를 알고 계셔야 합니다.
시가인정액의 범위
2023년도부터는 공시가격이 아닌 시가 인정액을 갖고 세율을 적용하기 때문에 6억에 기본세율 3.5 곱해서 2100만 원, 중과세율을 적용하면 12 곱해 7200만 원의 세금이 발생합니다. 이러다. 보니 시가 인정액에 대한 정의와 범위가 꽤나 중요해지는데요. 시가 인정액이란 취득일 현재 불특정 다수인 사이에서 자기만의 방식으로 거래되는 금액이라고 정의하고 있습니다. 그리고 시가 인정액의 범위는 해당 부동산에 대한 판매 가격 액, 감정가액, 공매가 액이 있다면 이것을 적용하고 만약에 없는것으로 한다면 유사 부동산에 대한 매매 사례가 액을 준용하겠다는 것입니다.
또한 국세와 달리 수용으로 인한 보상가액은 시가 인정액에서 제외됩니다.
상가 취득세율 중과세?
2017년 이후로 중과세 판단 주택수 2주택 이상부터 10, 20 중과세율이 적용되었다가 현재는 개개인별로 20, 30씩 중과세율을 적용하죠. 토지에도 비슷하게 중과세율이 있습니다. 비사업용 토지에 관련해서 2022년부터 20를 일반 세율에 가산해서 중과세를 맥입니다. 상가도 사실을 중과세가 있지만 일반적인 사례에서는 부과되지 않기 때문에 거의 없는것으로 보면 됩니다. 아무튼 상가에 연관된 취득세 중과세율은 고급오락장에만 중과세율이 적용되며 중과세율 12 부가세목까지 해서 총합 13.4의 상가 취득세율이 고급오락장 획득 시 부과되니 고급오락장 획득 시에 주의가 필요하겠습니다.
취득세 납부 방법
지금은 셀프등기로 많이 하시면서 지방세 납부사이트에서 직접 내실수도 있지만 대부분은 등기료와 수수료를 주고 법무사 사무실에 맡기면 편하게 일을 처리할 수 있습니다. 보통 부동산 구매 시 법무사를 끼고 진행하기 때문에 중개사분께 법무사를 추천받거나, 검색을 통하여 견적을 받은 후에 맡기시면 됩니다. 부동산 취득세를 정의롭게 계산하기 위해서는 본인의 현재 상황과 거래금액과 취득세율을 고려하여 세액을 계산해야 하며, 상세한 세금을 납부하기 위해서는 해당 시군구 담당자에게 문의하거나 세무전문가를 활용하는 것이 좋습니다.
그럼 매매 전 자금계획 세우실 때 유용하시게 이용하시길 바랍니다.
자주 묻는 질문
취득세 신고
취득세 신고는 매매의 경우 60일, 증여로 취득한 경우 계약일이 속하는 달의 말일3개월이 되는 시점의 말일까지입니다 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.
상가를 상속이나 증여로 획득
상가를 매매로 취득할 수도 있지만 직계존속이 돌아가셔서 피상속인으로부터 상가를 상속 혹은 사전에 증여받는 경우 다른 취득세율이 적용됩니다 궁금한 내용은 본문을 참고하시기 바랍니다.
상가를 상속이나 증여로
2023년도부터는 공시가격이 아닌 시가 인정액을 갖고 세율을 적용하기 때문에 6억에 기본세율 3 궁금한 사항은 본문을 참고하시기 바랍니다.